成都2017年实施了最新的限购政策，旨在控制房价上涨和抑制投资投机性购房。该政策规定，在成都市主城区的购房人需满足一系列条件，包括户籍、社保缴纳年限等，并实行差别化信贷政策。还限制了购房套数，对二手房交易也进行了限制。这些措施对房地产市场产生了深远影响，有效遏制了房价过快上涨，但也带来了一些负面影响，如增加了购房难度和成本，影响了部分人的居住需求。总体而言，该政策对成都房地产市场的调控起到了积极作用。

自2016年以来，中国房地产市场经历了前所未有的波动，各地政府纷纷出台调控措施以稳定市场，作为西南重镇，成都的房地产市场同样面临挑战与机遇，2017年，成都市人民政府发布了一系列限购政策，旨在遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，本文将详细解析成都2017年的最新限购政策，并探讨其对市场、购房者及城市发展的影响。

政策背景

2017年初，中国房地产市场持续升温，多地房价出现非理性上涨，引发了社会广泛关注，为遏制这一趋势，中央政府多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要求各地政府加强调控，确保房地产市场平稳运行，在此背景下，成都市积极响应国家号召，出台了一系列限购政策，以抑制投资投机行为，保障刚需购房者的利益。

成都2017年的限购政策主要包括以下几个方面：

1、购房资格限制：非本市户籍居民需连续缴纳社会保险满24个月，且稳定就业满24个月，才能在本市购买1套住房，这一规定旨在限制外来投机资本的流入，确保购房者的真实居住需求。

2、购房数量限制：成都户籍居民家庭在主城区（包括锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、成都高新区）范围内，最多只能购买2套住房；非成都户籍居民家庭则只能购买1套，此规定有效遏制了多套房源的购买行为，减少市场投机空间。

3、限售政策：自2017年3月24日起，新购买的商品住房（含二手房）在取得不动产权证后满3年方可转让，这一措施有效延长了投资客的持有周期，增加了市场炒作成本。

4、差别化信贷政策：提高二套房首付比例至不低于60%，并暂停发放第三套及以上住房贷款，这一政策有效抑制了投资投机行为，增加了购房者的资金压力。

5、加强市场监管：严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为，包括捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、虚假宣传等，此举旨在净化市场环境，保护购房者合法权益。

市场反应与影响评估

市场反应：政策发布后，成都房地产市场迅速反应，成交量短期内出现下滑，由于购房资格和数量限制，部分投资者和刚需购房者被迫推迟购房计划，长期来看，这一政策有助于稳定市场预期，减少投机行为，为刚需购房者创造更多机会。

购房者影响：对于刚需购房者而言，虽然短期内面临购房门槛提高的挑战，但长期来看，政策的实施有助于稳定房价，减少市场波动带来的风险，限售政策的实施也促使购房者更加理性地考虑购房需求与持有成本。

开发商影响：对于开发商而言，限购政策的实施意味着市场需求减少，销售压力增大，部分开发商开始调整销售策略，注重提升产品品质和品牌影响力，以应对市场变化，部分开发商也积极寻求多元化发展路径，如涉足商业地产、文化旅游等领域。

城市发展的影响：从城市发展角度来看，限购政策的实施有助于优化住房资源配置，促进房地产市场健康发展，随着城市化进程的推进和人口红利的逐渐消失，成都需要更加合理的住房供应体系来支撑城市发展，限购政策的实施有助于引导住房资源向真正有居住需求的人群倾斜，促进城市可持续发展。

结论与建议

成都2017年的限购政策是地方政府在房地产市场调控中的一次重要尝试，虽然短期内对市场和购房者产生了一定影响，但长期来看有助于稳定市场预期、遏制投机行为、促进房地产市场健康发展，对于购房者而言，应理性看待市场变化，根据自身需求合理规划购房计划；对于开发商而言，应关注市场需求变化和产品创新；对于城市发展而言，应继续完善住房供应体系和市场监管机制，未来随着市场环境的不断变化和政策的持续调整优化相信成都的房地产市场将实现更加健康、稳定的发展。