2017年涿州房价整体呈现上涨趋势，但涨幅逐渐放缓。市场供需关系、政策调控、基础设施建设等因素对房价产生较大影响。购房者需关注政策变化，了解市场趋势，选择适合自己的购房方式。建议购房者根据自身需求和经济实力，选择地段、户型、配套设施等方面综合考虑，谨慎决策，避免盲目跟风。关注开发商信誉和房屋质量，确保购房安全。

本文目录导读：

1. 2017年涿州房价走势
2. 市场特点分析
3. 购房指南与建议

2017年，中国房地产市场在调控政策的影响下，经历了前所未有的波动，作为京津冀协同发展的重要节点城市，涿州房价在这一年里也经历了不少变化，本文将详细分析2017年涿州的房价走势、市场特点以及购房者的应对策略，为有意在涿州购房的读者提供一份实用的指南。

2017年涿州房价走势

1. 总体趋势

2017年初，涿州房价在京津冀协同发展的背景下，呈现出稳中有落的态势，随着国家对房地产市场调控政策的逐步收紧，特别是“限购”、“限贷”政策的实施，涿州房价在年中开始出现明显回调，据当地房地产研究机构数据显示，2017年上半年，涿州新房均价约为13000元/平方米，较2016年同期下降了约5%。

2. 季度变化

第一季度：受春节假期影响，涿州房地产市场进入传统淡季，房价相对稳定，略有小幅波动。

第二季度：随着调控政策逐步落地，购房者观望情绪浓厚，成交量下滑，房价开始出现明显回调。

第三季度：随着“金九银十”传统销售旺季的到来，部分开发商推出优惠促销活动，房价有所回升，但整体涨幅有限。

第四季度：年底前，受全国房地产市场整体降温影响，涿州房价再次回落，全年均价较年初下降约3%。

市场特点分析

1. 供需关系

2017年，涿州房地产市场供需关系发生显著变化，随着库存量的增加和购房需求的减少，市场逐渐由卖方市场转向买方市场；政府对土地供应的严格控制导致新房供应减少，进一步推高了二手房市场的活跃度。

2. 政策影响

国家及地方政府的调控政策对涿州房价产生了深远影响，限购、限贷政策有效遏制了投机性购房行为，降低了市场热度；而公积金贷款政策的调整则在一定程度上减轻了购房者的负担，涿州作为京津冀协同发展的重点城市之一，其房价也受到区域发展规划和基础设施建设进度的影响。

3. 购房者结构变化

随着房价的波动和调控政策的实施，涿州购房者的结构也发生了变化，刚需购房者占比增加，投资客和炒房客逐渐退出市场，随着城镇化进程的推进和人口流入的增加，涿州的住房需求依然旺盛。

购房指南与建议

1. 理性购房

面对波动的房价和复杂的政策环境，购房者应保持理性态度，不要盲目跟风或听信小道消息进行投资性购房，应根据自身需求和财务状况合理规划购房预算和时间表。

2. 关注政策动态

密切关注国家及地方政府的房地产调控政策动态，了解限购、限贷、公积金贷款等政策的具体内容和变化对购房成本的影响，同时关注区域发展规划和基础设施建设进度对房价的潜在影响。

3. 选择合适地段和楼盘

在涿州购房时，应综合考虑地段、交通、配套等因素，优先选择交通便利、配套设施完善、发展潜力大的区域和楼盘，同时关注楼盘的开发商资质、物业管理和房屋质量等方面的问题。

4. 利用金融工具降低成本

合理利用金融工具可以降低购房成本，例如通过申请住房公积金贷款享受较低利率的贷款政策；或者通过购买商业保险为房屋提供额外保障等，此外还可以考虑通过租赁等方式缓解短期内的经济压力。

2017年对于涿州房地产市场而言是充满挑战与机遇的一年，在调控政策的影响下房价经历了大幅波动但整体仍保持稳定增长态势，未来随着京津冀协同发展的深入推进和区域基础设施建设的不断完善涿州的房地产市场将迎来新的发展机遇和挑战，对于购房者而言应理性看待市场变化结合自身需求和财务状况做出明智的购房决策以实现资产保值增值的目标。